Lage:

• Steuergünstige Gemeinde im Kanton Luzern
• Exklusivste Wohnlage der Zentralschweiz auf der Horwer Halbinsel
• Vierwaldstättersee in wenigen Gehminuten erreichbar (Zugang See)
• Angrenzend an der bekannten Alle Allwindenstrasse (Rosskastanienallee)
• Die Parzelle bietet viel Privatsphäre mit schönen Kastanienbäumen
• Umgeben von vielen kleinen und grösseren Pflanzen
• Malerische Landschaft und Naherholungsgebiet
• Pilatus und Bergsicht
• Teilweise Seesicht
• Sonnige und ruhige Lage
• Luxuriöses Villengebiet
• Süd West Ausrichtung
• Bushaltestelle in direkter Umgebung
• Kindergarten - Primarschule in direkter Umgebung

Parzelle:

• 1366 m2 Grösse
• W2B Bauzone mit viel Ausbaupotential (ÜZ 0.25)
• 672 m2 anrechenbare Geschossfläche
• Die Parzelle ist vielseitig nutzbar
• Neubau Villa, 3 Eigentumswohnungen oder 2 freistehende EFH

Neubauvarianten:

• Projektidee für 2 freistehende Einfamilienhäuser (2x 275 NWF) vorhanden.
• Projektidee für ein MFH mit 3 grossen Wohnungen vorhanden (651 m2 NWF) vorhanden

Bestehende Immobilie:

• Grosse 8.5 Zimmer Villa
• Davon 2 Zimmer als Atelier / Büro genutzt mit separaten Hauseingang (Einliegerwohnung möglich)
• Atelier mit separater Nasszelle (Dusche)
• Die grosse Terrasse ermöglicht einen wunderschönen Blick auf den Pilatus
• Ein kleine Gartenteich ergänzt die absolute Ruhe diese Grundstückes
• Bodenbeheizter Wintergarten mit Pizzaofen für gemütliche Sommerabende (Abendsonne)
• Getrennter Wohn und Essbereich
• Geschlossene und moderne Küche
• Wohnbereich mit gemütlichen Cheminée
• 3 schöne und geräumige Kinderzimmer mit Pilatussicht und teilweise Seesicht
• Grosses Schlafzimmer mi Ensuite Badezimmer
• Separate Nasszelle mit Dusche für die Kinder
• Grosszügiges Dachgeschoss mit atemberaubenden Blick auf die Berge und den See
• UG - mit grossem Hobbyraum
• UG - Grosse Schutzraum welcher alternativ genutzt werden kann
• UG - Technikraum mit Ölheizung
• UG - Doppelgarage
• UG - separate Einzelgarage
• UG - Separater grosser Geräteraum
• Zahlreiche Parkmöglichkeiten auf der Parzelle

Vorbehalt & Verkaufsrichtpreis: CHF 4'590'000

Bei mehreren Kaufinteressenten behält sich die Verkäuferschaft den Entscheid über die Art des Zuschlages ausdrücklich vor (z. B. Angebotsverfahren, Bewerbungsverfahren)