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Virtuelle 3D Tour
Weitsicht
Hochwertiger Ausbau
Badezimmer mit Badewanne
Dusche mit Regenbrause
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Neubau - Erstbezug
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Neubau - Erstbezug
Neubau - Erstbezug
Hochwertiger Ausbau
Neubau - Erstbezug
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau
Neubau - Erstbezug
Lift
Hochwertiger Ausbau
Hochwertiger Ausbau

Erstbezug - Hochwertige Wohnung im 2.OG

CHF 760'000.-

Margrethenpark, Ballwil

Top Angebot
~ 94 m²
3.5
2

Beschreibung

Lage: 


  • Gemeinde Ballwil
  • Dorfzentrum 
  • SBB Bahnhof um die Ecke 
  • Bushaltestelle - Transseetalexpress 110 nach Rotkreuz
  • Autobahnanschluss Gisikon in wenigen Minuten erreichbar
  • Velo und Wanderwege
  • Kinderfreundliche Lage
  • Kindergarten und Primarschule im Dorf
  • Sekundarschule in Eschenbach


Immobilie:

  • Wohnung im Haus M1-21 - 2.OG
  • Erstbezug 
  • Grosser Balkon
  • Reduit mit Anschluss für Waschturm
  • Hoher Eigentumsstandard
  • Wohnung mit Stil ausgebaut
  • Gemütlicher gedeckter Aussensitzplatz
  • Grosszügige, lichtdurchflutete Wohnung
  • zertifizierter Minergie-Standard A Standart
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Hochwärmegedämmter Fassade
  • Holzpelletheizung
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Hochwertiger Eichenparkett in der ganzen Wohnung
  • LED Spots in der Wohnung
  • elektrische Storen in der ganzen Wohnung
  • 1x Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenbrause
  • 1x Badezimmer mit Badewanne und Toilette
  • Designküche mit Steamer
  • offene Küche mit Insel und viel Arbeitsfläche
  • Eingangsbereich mit Garderobenschränken
  • Eigene Waschbox mit Waschmaschine und Tumbler im UG 
  • Bankgeprüfte Immobilie - 80% Finanzierung möglich 
  • Einstellhallenplatz Nr.61 zzgl. CHF 35'000 (Vorbereitung Elektro ist vorhanden)
  • Optional grosser Disporaum im UG - zzgl. CHF 40'000

Lage

Ballwil befindet sich am westlichen Hang des Lindenbergs und bildet den Eingang zum Luzerner Seetal. Eingebettet in eine idyllische Landschaft mit Wäldern, Wiesen und sanft geschwungenen Hügeln, lebt es sich in der Gemeinde naturnah mit kurzen Wegen ins Zentrum. So gelangen die Ballwilerinnen und Ballwiler mit der Bahnlinie S9 der SBB im Halb- stundentakt direkt nach Luzern. Die Schnellbusverbindung «TransSeetalExpress, Linie 110» führt zudem nach Hochdorf und Rotkreuz. Innert wenigen Minuten sind auch die Autobahnanschlüsse nach Norden und Süden erreichbar. 


In Ballwils näherer Umgebung laden zahlreiche Velo- und Wanderwege zu sportlichen Aktivitäten ein. Mit dem idyllischen Baldeggersee befindet sich eines der grössten Naturschutzgebiete im Kanton Luzern nur gerade rund fünf Kilometer entfernt. Derweil bieten auch die Gebiete am Pilatus und rund um die Rigi vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. 


Die neue Überbauung «QUBA» liegt in einem ruhigen Wohnquartier zwischen der Margrethen- und der Dorfstrasse. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt erreichen die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner den Bahnhof Ballwil, eine Bushaltestelle, Dorfläden, die Post und Restaurants. Kinder besuchen den Kindergarten sowie die Primarschule in Ballwil, während sich die Sekundarschule im benachbarten Eschenbach befindet. Leistungsstarke Lernende haben die freie Schulstandortwahl zwischen den umliegenden Gymnasien. 

Highlight 1 Titel

Erstbezug

Highlight 1 Beschreibung

Hochwertig neu ausgebaute Wohnung

Highlight 2 Titel

Nachhaltige Bauweise

Highlight 2 Beschreibung

Minergie A zertifiziert,Holzpelletheizung & Photovoltaikanlage auf dem Dach

Highlight 3 Titel

Investment

Highlight 3 Beschreibung

Kaufpreis unter Wüst Partner Bewertung

Highlight 4 Titel

Vermietung

Highlight 4 Beschreibung

Die Wohnung ist ideal auch für eine anschliessende Vermietung

Highlight 5 Titel

Parkierung

Highlight 5 Beschreibung

Einstellhallenplatz zzgl. CHF 35'000

Highlight 6 Titel

Disporaum im UG

Highlight 6 Beschreibung

Optional - zzgl. CHF 40'000

Gebäude

  • Wohnung im Haus M1-21 2.Obergeschoss 
  • Erstbezug 
  • Grosser Balkon
  • Reduit mit Anschluss für Waschturm
  • Hoher Eigentumsstandard
  • Wohnung mit Stil ausgebaut
  • Gemütlicher gedeckter Aussensitzplatz
  • Grosszügige, lichtdurchflutete Wohnung
  • zertifizierter Minergie-Standard A Standart
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung
  • Hochwärmegedämmter Fassade
  • Holzpelletheizung
  • Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • Hochwertiger Eichenparkett in der ganzen Wohnung
  • LED Spots in der Wohnung
  • elektrische Storen in der ganzen Wohnung
  • 1x Badezimmer mit begehbarer Dusche und Regenbrause
  • 1x Badezimmer mit Badewanne und Toilette
  • Designküche mit Steamer
  • offene Küche mit Insel und viel Arbeitsfläche
  • Eingangsbereich mit Garderobenschränken
  • Eigene Waschbox mit Waschmaschine und Tumbler im UG 
  • Bankgeprüfte Immobilie - 80% Finanzierung möglich 

Maklerkosten

Bezahlt die Verkäuferschaft

Grundbuch und Notariatsgebühren

50% Verkäuferschaft
50% Käuferschaft

Handänderungs- und Liegenschaftssteuer

Handänderungssteuer wird durch die Käuferschaft bezahlt, 1.5%

Grundstückgewinnsteuer

Bezahlt die Verkäuferschaft

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Ruhige Lage
  • Gedeckter Parkplatz
  • Besucherparkplätze
Innenbereich
  • Behindertengerecht
  • Lift
  • Einstellhallenplatz
  • Offene Küche
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Einbauschrank
  • Smartes Thermostat
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
  • Kochinsel
  • Induktionsherd
  • Backofen
  • Steamer
  • Kühlschrank
  • Tiefkühler
  • Geschirrspüler
  • Waschmaschine
  • Wäschetrockner
  • Private Waschküche
  • Dusche
  • Badewanne
  • Telefon
  • Kabelfernsehen
  • Photovoltaik-Paneele
  • Glasfaser
  • Elektrische Rollläden
  • Gegensprechanlage
  • Elektronisches Türschloss
  • Videotelefon
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
  • Aussenbeleuchtung
Boden
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Besonnung
  • Optimal
Aussicht
  • Schöne Aussicht
Stil
  • Modern
Baustandard
  • Minergie® A
Verschiedene
  • 5
  • 3
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
176 m
3'
3'
2'
Primarschule
410 m
7'
7'
2'
Geschäfte
167 m
3'
3'
1'
Restaurants
159 m
3'
3'
1'