Grosses EFH mit viel Potential an Top Lage

Beschreibung

Immobilie:

6.5 Zimmer freistehendes Einfamilienhaus
Grosses Ausbaupotential aufgrund voraussichtlich neuer BZO
Vergrösserung bis max ca. 550 m2 Wohnfläche
4 - 5 Wohnungen realisierbar

Renovationsbedürftiger Zustand
Grosser Garten und Grundstück
Gemütlicher Garten mit Privatsphäre

Bankgeprüft:

80% Finanzierung ist möglich für Eigenheimnutzer
70% Finanzierung ist möglich für Investoren (Baulandfinanzierung)

Lage

Gemeinde Ebikon
Erhöhte sonnige Lage mit Abendsonne
Familienfreundliches Quartier
Aufstrebendes Rontal
Beliebte Achse zwischen Luzern & Zug

Untergeschoss

Separate Garage im Haus
weitere Garage angebaut
Disporaum
Heizungsraum
Öltankraum
Schutzraum
Vorplatz

Erdgeschoss

Separater Eingangsbereich
Geschlossene Küche
Badezimmer mit Aussenfenster und Dusche mit Regenbrause
Wendeltreppe
Grosser Wohn und Essbereich
Gemütliches Cheminée
Zugang zum Balkon
Wintergarten
Zugang zum Garten
Kinderzimmer mit 14 m2

1. Stock

Balkon
Grosses Elternschlafzimmer 21 m2
Kinderzimmer 14 m2
Kinderzimmer 12.5 m2
Grosser Vorplatz / Arbeitszimmer mit 16 m2
Badezimmer mit Badewanne und Aussenfester
Estrich

Aussenbereich

Grosser Garten
Wintergarten
Vorplatz & Einfahrt

Bemerkungen

Anfallende Kaufnebenkosten für die Käuferschaft transparent dargestellt:

Handänderungssteuer 1.5% vom Kaufpreis (100% Anteil)
Beurkundungsgebühr & Grundbuchgebühr (50% Anteil)

Verkaufsprozess

Transparenter Verkauf zum Fixpreis.

Highlight 1 Titel

Grosses Ausbaupotential

Highlight 1 Beschreibung

Aufgrund der neuer und geplanter BZO in Ebikon ist eine Vergrösserung bis max ca. 550 m2 NWF Wohnfläche möglich

Highlight 2 Titel

Grundstück

Highlight 2 Beschreibung

Die Parzelle ist nach hinten versetzt gelegen und verfügt über eine wunderschöne Mikrolage umgeben von einer Hecke sowie in der Nähe ist der Wald.

Highlight 3 Titel

Wintergarten

Highlight 3 Beschreibung

Nachträglich angebauter Wintergarten mit ca. 16 m2 NWF

Highlight 4 Titel

Sonne

Highlight 4 Beschreibung

Die Parzelle verfügt über eine Süd Westausrichtung. Abendsonne ist somit gegeben.

Highlight 5 Titel

Top Standortrating

Highlight 5 Beschreibung

Ebikon verfügt über ein sehr gute Standortqualität (4.5 Punkte auf einer Skala von 1 - 5 gemäss Wüst Partner).

Allgemeine Standortfaktoren

Die Gemeinde Ebikon liegt in der Agglomeration Luzern und zählt 14'181 Einwohner (Veränderung 2018 bis 2021: 4.1%).

Der Anteil der einkommensstarken Personen (steuerbares Jahreseinkommen >75'000 CHF) lag in Ebikon im Jahr 2018 bei 29.8% (Schweiz: 33.2%).

Von Ebikon aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 677'869 Einwohner und 413'770 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind es innerhalb einer halben Stunde 131'830 Einwohner und 114'274 Beschäftigte (Vollzeitäquivalente).

Im Standort- und Marktrating von Wüest Partner, welches auf Grund von rund 300 Faktoren die Standortattraktivität für Einfamilienhäuser für jede Gemeinde berechnet, gilt Ebikon als Ort mit sehr guter Standortqualität (4.5 Punkte auf einer Skala von 1 [Gemeinde mit extrem schlechter Standortqualität] bis 5 [Gemeinde mit exzellenter Standortqualität]).

Wohneigentum

Einfamilienhäuser in Ebikon:

70% Quantil liegt bei 11'397 CHF / m2 NWF

90% Quantil liegt bei 14'980 CHF / m2 NWF

Die Leerstandsquote bei Einfamilienhäusern lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.6% im Bereich des Schweizer Referenzwertes von 0.7%.

Die Angebotsquote für Einfamilienhäuser (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 1.2% (Schweiz: 2.5%).

In Ebikon gibt es total 6'584 Wohneinheiten. Der Anteil Einfamilienhäuser beträgt 16.8%.

Von 2016 bis 2020 wurden keine neuen Einfamilienhäuser gebaut.

Eigentumswohnungen in Ebikon:

70% Quantil liegt bei 9'225 CHF / m2 NWF

90% Quantil liegt bei 11'979 CHF / m2 NWF

Die Angebotsquote für Eigentumswohnungen (Anzahl ausgeschriebener Immobilien im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 2.4% (Schweiz: 3.9%).

Der Anteil Eigentumswohnungen beträgt 17.3%.

Von 2016 bis 2020 wurden jährlich im Mittel 106 neue Wohnungen gebaut, was 1.9% des Bestandes entspricht (Schweiz: 1.3%).

Zonenplan und Bauordnung

Gestaltungsplan A5, Hecke ist vorhanden

Bauzone zukünftig

Wohnzone B

Voraussichtliche Überbauungsziffer

Mind 0.25 - 0.34

Voraussichtliche Gesamthöhe

10.5 Meter

Voraussichtliche Fassadenhöhe

10.5 Meter Talseitig

Voraussichtliche Grenzabstand

4 Meter

Gebäude

Untergeschoss:

Separate Garage im Haus

weitere Garage angebaut

Disporaum

Heizungsraum

Öltankraum

Schutzraum

Vorplatz

Erdgeschoss:

Separater Eingangsbereich

Geschlossene Küche

Badezimmer mit Aussenfenster und Dusche mit Regenbrause

Wendeltreppe

Grosser Wohn und Essbereich

Gemütliches Cheminée

Zugang zum Balkon

Wintergarten

Zugang zum Garten

Kinderzimmer mit 14 m2

1.OG:

Balkon

Grosses Elternschlafzimmer 21 m2

Kinderzimmer 14 m2

Kinderzimmer 12.5 m2

Grosser Vorplatz / Arbeitszimmer mit 16 m2

Badezimmer mit Badewanne und Aussenfester

Estrich

Haustechnik

Die Haustechnik ist funktionsfähig.

Rohbau

1981

Dach

1981

Fassade

1981

Leitungen

1981

Elektrik

1981

Gebäudesanitär

2005

Unterhalts- und Betriebskosten

ca. 5000 CHF Betriebskosten pro Jahr

Kaufvertrag abschliessen

Der Kaufvertrag wird innert 20 Tagen nach Bestätigung der Reservation inkl. Eingang der Reservationszahlung beurkundet.

Hintergrund / Ausangslage

Valkovsky Immobilienmanagement GmbH wurde seitens der Eigentümerschaft exklusiv mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt.

Übernahme Hypotheken

Es müssen keine Hypotheken der Verkäuferschaft übernommen werden.

Zuschlag Kauf

Die Immobilie wird transparent zum angebotenen Verkaufspreis verkauft.

Maklerkosten

Die Maklergebühr geht zu Lasten der Verkäuferschaft und ist im Verkaufspreis bereits eingerechnet. Für die Käuferschaft fallen keine weiteren Kosten an.

Grundbuch und Notariatsgebühren

Die Beurkundungsgebühr & Grundbuchgebühr werden zwischen der Verkäuferschaft und der Käuferschaft geteilt (50% Anteil).

Handänderungs- und Liegenschaftssteuer

Die Handänderungssteuer im Kanton Luzern beträgt 1.5% vom notariell beurkundeten Kaufvertrag und geht zu Lasten der Käuferschaft.

Grundstückgewinnsteuer

Die Grundstücksgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt.

Eigenschaften

Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Arzt

Aussenbereich

Balkon(e)
Garten
Exklusive Gartennutzung
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Garage
An einem Hang gebaut

Innenbereich

Gäste-WC
Keller
Estrich
Schutzraum
Cheminée
Hell

Ausstattung

Möblierte Küche
Glaskeramik
Geschirrspüler
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
W-Lan

Boden

Fliesen

Zustand

Renovationsbedürftig
Abnahme im Ist-Zustand
Erweiterung möglich

Ausrichtung

Süden
Westen

Besonnung

Gut
Abendsonne

Aussicht

Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar

Stil

Klassisch

Verschiedene

Potential „Opportunistisch“
2
5
5
3
3
3
3
3
3
3
2
5
5
5

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel

368 m

Primarschule

437 m

10'

Geschäfte

353 m

Restaurants

428 m