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Titelbild
Foto 1
Foto 2
Moderne Küche
Foto 3
Grosser Garten
Moderne Küche
Essbereich
Grosse offene Küche
Wohnbereich
Badezimmer
Badezimmer
Aussenaufnahme
Balkon
Aussenaufnahme
Aussenaufnahme
Gäste WC
Kinderzimmer
Aussenbereich
Aussenbereich

Freistehendes EFH mit viel Ausbaupotential

CHF 1'195'000.-

Feldstrasse , Buchrain

Top Angebot
Ab ~ 130 m²
~ 480 m²
5.5

Beschreibung

Immobilie:

  • 4.5 Zimmer (+ Büro im UG beheizt und isoliert) Einfamilienhaus 
  • Grosses Ausbaupotential auf der Parzelle vorhanden aufgrund neuer BZO 
  • Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich 
  • Sehr gepflegter und guter Zustand
  • Getätigte Investitionen werterhaltend und wertvermehrend ca. CHF 350 000 
  • Moderne Küche 
  • Gemütlicher Garten
  • Separates Gartenhaus
  • Schwedenofen 
  • Estrich
  • Einzelgarage mit Vorplatz zzgl. CHF 55'000 
  • Bankgeprüfte Immobilie - 80% Finanzierung ist möglich

Lage

  • Gemeinde Buchrain
  • Dorfzentrum
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Primarschule
  • Sehr ruhige Lage
  • Familienfreundliches Quartier

Untergeschoss

  • Grosser Keller
  • Öltank 
  • Heizraum
  • Büro beheizt und isoliert 
  • Büro mit Korkboden
  • Grosser Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
  • Dusche ink. Lavabo 

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich mit Einbauschränke
  • Offene und neuwertige Küche 
  • Steamer und separater Backofen
  • Grosser Abstellfläche in der Küche 
  • Grosser Wohn und Essbereich 
  • Gemütlicher und neuwertiger Schwedenofen
  • Grosse Fensterfront 
  • Gäste WC mit Tageslicht
  • Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO 

1. Stock

  • Badezimmer mit Lavabo und Tageslicht
  • Badewanne mit Duschmöglichkeit
  • Einbauschränke im Gang 
  • Einbauschränke im Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
  • Grosses Schlafzimmer mit Ahornparkett
  • Grosses Kinderzimmer mit Korkboden
  • Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO 

Dachgeschoss

  • Estrich
  • Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO 

Aussenbereich

  • Grosser Garten
  • Gedeckter Sitzplatz
  • Balkon
  • Gartenhaus 
  • Separate Garage mit Vorplatz 
  • Zugang zum Luftschutzkeller

Bemerkungen

Anfallende Kaufnebenkosten für die Käuferschaft transparent dargestellt: 
  • Handänderungssteuer 1.5% vom Kaufpreis (100% Anteil)
  • Beurkundungsgebühr & Grundbuchgebühr (50% Anteil)
  • Maklergebühr VALKOVSKY 2% (zzgl.7.7% Mwst.) (100% Anteil)

Highlight 1 Titel

Grosses Ausbaupotential auf der Parzelle vorhanden aufgrund neuer BZO 

Highlight 1 Beschreibung

Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich 

Highlight 2 Titel

Parkierung

Highlight 2 Beschreibung

Einzelgarage mit Vorplatz zzgl. CHF 55'000

Highlight 3 Titel

Sehr gepflegter und guter Zustand

Highlight 3 Beschreibung

Getätigte Investitionen werterhaltend und wertvermehrend ca. CHF 350 000 

Allgemeine Standortfaktoren

  • Gemeinde Buchrain
  • Dorfzentrum
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Primarschule
  • Sehr ruhige Lage
  • Familienfreundliches Quartier

Mietwohnungen

  • 70% Quantil liegt bei 233 CHF / m2 NWF
  • 90% Quantil liegt bei 279 CHF / m2 NWF
  • Leerowohnungsquote 1.6%

Wohneigentum

  • 70% Quantil liegt bei 10'497 CHF / m2 NWF
  • 90% Quantil liegt bei 14'774 CHF / m2 NWF
  • Leerowohnungsquote 1.6%

Zonenplan und Bauordnung

Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich

Gebäude

UG:
  • Grosser Keller
  • Öltank 
  • Heizraum
  • Büro beheizt und isoliert 
  • Büro mit Korkboden
  • Grosser Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
  • Dusche ink. Lavabo 

EG:
  • Eingangsbereich mit Einbauschränke
  • Offene und neuwertige Küche 
  • Steamer und separater Backofen
  • Grosser Abstellfläche in der Küche 
  • Grosser Wohn und Essbereich 
  • Gemütlicher und neuwertiger Schwedenofen
  • Grosse Fensterfront 
  • Gäste WC mit Tageslicht
  • Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO 

1.OG:
  • Badezimmer mit Lavabo und Tageslicht
  • Badewanne mit Duschmöglichkeit
  • Einbauschränke im Gang 
  • Einbauschränke im Schlafzimmer
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon 
  • Grosses Schlafzimmer mit Ahornparkett
  • Grosses Kinderzimmer mit Korkboden

Estrich:

Benötiges Eigenkapital

20%

Hypothek

80%

Potential durch Aufstockung

Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich

Maklerkosten

  • Maklergebühr VALKOVSKY 2% (zzgl.7.7% Mwst.) geht zur Lasten der Käuferschaft

Grundbuch und Notariatsgebühren

Beurkundungsgebühr & Grundbuchgebühr (50% Anteil)

Handänderungs- und Liegenschaftssteuer

Die Handänderungssteuer im Kanton Luzern beträgt 1.5%.

Grundstückgewinnsteuer

Die Grundstücksgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bahnhof
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Wanderwege
  • Radweg
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Mit Gartenhaus
  • Parkplatz
  • Garage
Innenbereich
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Hobbyraum
  • Schwedenofen
  • Hell
Ausstattung
  • Moderne Küche
Zustand
  • Gut
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Optimal
  • Ganzer Tag besonnt
Stil
  • Klassisch
Verschiedene
  • Potential „Opportunistisch“
  • 4
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 5
  • 4
  • 4
  • 4
  • 5
  • 5

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
375 m
9'
9'
2'
Primarschule
346 m
5'
5'
1'
Geschäfte
595 m
9'
9'
2'
Restaurants
683 m
10'
10'
2'