Beschreibung
Immobilie:
- 4.5 Zimmer (+ Büro im UG beheizt und isoliert) Einfamilienhaus
- Grosses Ausbaupotential auf der Parzelle vorhanden aufgrund neuer BZO
- Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich
- Sehr gepflegter und guter Zustand
- Getätigte Investitionen werterhaltend und wertvermehrend ca. CHF 350 000
- Moderne Küche
- Gemütlicher Garten
- Separates Gartenhaus
- Schwedenofen
- Estrich
- zzgl. CHF 50 000 Einzelgarage mit Vorplatz
- Bankgeprüfte Immobilie - 80% Finanzierung ist möglich
Lage
- Gemeinde Buchrain
- Dorfzentrum
- Einkaufsmöglichkeiten
- Primarschule
- Sehr ruhige Lage
- Familienfreundliches Quartier
Untergeschoss
- Grosser Keller
- Öltank
- Heizraum
- Büro beheizt und isoliert
- Büro mit Korkboden
- Grosser Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
- Dusche ink. Lavabo
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Einbauschränke
- Offene und neuwertige Küche
- Steamer und separater Backofen
- Grosser Abstellfläche in der Küche
- Grosser Wohn und Essbereich
- Gemütlicher und neuwertiger Schwedenofen
- Grosse Fensterfront
- Gäste WC mit Tageslicht
- Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO
1. Stock
- Badezimmer mit Lavabo und Tageslicht
- Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Einbauschränke im Gang
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Grosses Schlafzimmer mit Ahornparkett
- Grosses Kinderzimmer mit Korkboden
- Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO
Dachgeschoss
- Estrich
- Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO
Aussenbereich
- Grosser Garten
- Gedeckter Sitzplatz
- Balkon
- Gartenhaus
- Separate Garage mit Vorplatz
- Zugang zum Luftschutzkeller
Bemerkungen
Anfallende Kaufnebenkosten für die Käuferschaft transparent dargestellt:
- Handänderungssteuer 1.5% vom Kaufpreis (100% Anteil)
- Beurkundungsgebühr & Grundbuchgebühr (50% Anteil)
- Maklergebühr VALKOVSKY 2% (zzgl.7.7% Mwst.) (100% Anteil)
Highlight 1 Titel
Grosses Ausbaupotential auf der Parzelle vorhanden aufgrund neuer BZO
Highlight 1 Beschreibung
Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich
Highlight 2 Titel
Parkierung
Highlight 2 Beschreibung
zzgl. CHF 50 000 Einzelgarage mit Vorplatz
Highlight 3 Titel
Sehr gepflegter und guter Zustand
Highlight 3 Beschreibung
Getätigte Investitionen werterhaltend und wertvermehrend ca. CHF 350 000
Allgemeine Standortfaktoren
- Gemeinde Buchrain
- Dorfzentrum
- Einkaufsmöglichkeiten
- Primarschule
- Sehr ruhige Lage
- Familienfreundliches Quartier
Mietwohnungen
- 70% Quantil liegt bei 233 CHF / m2 NWF
- 90% Quantil liegt bei 279 CHF / m2 NWF
- Leerowohnungsquote 1.6%
Wohneigentum
- 70% Quantil liegt bei 10'497 CHF / m2 NWF
- 90% Quantil liegt bei 14'774 CHF / m2 NWF
- Leerowohnungsquote 1.6%
Zonenplan und Bauordnung
Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich
Gebäude
UG:
EG:
1.OG:
Estrich:
- Grosser Keller
- Öltank
- Heizraum
- Büro beheizt und isoliert
- Büro mit Korkboden
- Grosser Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler
- Dusche ink. Lavabo
EG:
- Eingangsbereich mit Einbauschränke
- Offene und neuwertige Küche
- Steamer und separater Backofen
- Grosser Abstellfläche in der Küche
- Grosser Wohn und Essbereich
- Gemütlicher und neuwertiger Schwedenofen
- Grosse Fensterfront
- Gäste WC mit Tageslicht
- Grosses Ausbaupotential vorhanden gemäss BZO
1.OG:
- Badezimmer mit Lavabo und Tageslicht
- Badewanne mit Duschmöglichkeit
- Einbauschränke im Gang
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Grosses Schlafzimmer mit Ahornparkett
- Grosses Kinderzimmer mit Korkboden
Estrich:
Benötiges Eigenkapital
20%
Hypothek
80%
Potential durch Aufstockung
Vergrösserung bis max ca. 300 m2 Wohnfläche möglich
Maklerkosten
Maklergebühr VALKOVSKY 2% (zzgl.7.7% Mwst.) zu Lasten Käuferschaft.
Grundbuch und Notariatsgebühren
Beurkundungsgebühr & Grundbuchgebühr (50% Anteil)
Handänderungs- und Liegenschaftssteuer
Die Handänderungssteuer im Kanton Luzern beträgt 1.5%.
Grundstückgewinnsteuer
Die Grundstücksgewinnsteuer wird von der Verkäuferschaft bezahlt.
Eigenschaften
Umgebung
- Dorf
- Ländlich
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Ruhige Lage
- Mit Gartenhaus
- Parkplatz
- Garage
Innenbereich
- Gäste-WC
- Keller
- Hobbyraum
- Schwedenofen
- Hell
Ausstattung
- Moderne Küche
Zustand
- Gut
Ausrichtung
- Süden
- Osten
- Westen
Besonnung
- Optimal
- Ganzer Tag besonnt
Stil
- Klassisch
Verschiedene
- Potential „Opportunistisch“
- 4
- 5
- 5
- 5
- 5
- 5
- 5
- 4
- 4
- 4
- 5
- 5
Distanzen
Öffentliche Verkehrsmittel
375 m
9'
9'
2'
Primarschule
346 m
5'
5'
1'
Geschäfte
595 m
9'
9'
2'
Restaurants
683 m
10'
10'
2'