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Neubau MFH - 14 Wohnungen - Vollvermietet - 5 min von Aarau

Preis auf Anfrage

Erlinsbach, Erlinsbach

Seltenheit
Ab ~ 1'010 m²
~ 2'231 m²
24

Beschreibung


"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre suchen.


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Kurze Wege zur Arbeit, zu Schulen sowie zu öffentlichen Einrichtungen tragen zur Wohn- und Lebensqualität bei. Die Wohnquartiere in Erlinsbach sind ruhig und gut erschlossen. Erlinsbach verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, grösstenteils im Dorfkern nahe beim Dorfplatz.Auch in steuerlicher Hinsicht ist Erlinsbach attraktiv. Mit dem Steuerfuss von 98 % für natürliche Personen und 98 % für juristische Personen gehört Erlinsbach zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Solothurn.


Stabile Mieterträge:

Vollvermietung aller Wohneinheiten bei Baufertigstellung im Herbst 2022. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. Die Mieten der  Wohnungen befinden sich im Durchschnitt im 70% Quantil von Wüst Partner.


Neubau: 

Da es sich um einen Neubau handelt muss in den nächsten Jahren aufgrund bestehender Garantien nicht mit einem grossen Investitionsbedarf gerechnet werden. 




Lage: 
  • Zentral zwischen Olten und Aarau gelegen
  • Gemeinde Erlinsbach - Kanton Solothurn
  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Dorfzentrum in unmittelbarer Umgebung 
  • Bevorzugtes Wohngebiet
  • Idealer Firmenstandort
  • Aufstrebende, aufgeschlossene Gemeinde
  • Gut ausgebaute Verkehrswege mit bester Anbindung an den ÖV (Bus mit 7-Minuten-Takt nach Aarau)
  • Sehr tiefe Steuerbelastung mit Steuerfüssen von:
    98% für natürliche und
    98% für juristische Personen
  • Altersgerechtes Wohnumfeld - Alterszentrum Mühlefeld in unmittelbarer Umgebung


Gebäude: 
  • Baujahr 2022
  • Neubau
  • Alle Wohnungen mit attraktiven Aussenflächen
  • 2 Gebäude mit je 7 Wohnungen
  • Moderne Architektur
  • Grosszüziger Ausbaustandart
  • Grosszügige Verglasungen
  • Grosszügige Grünflächen
  • Bau nach neuesten Energiekonzept
  • Gebäude wird möglichst hindernisfrei gebaut



Flächenaufteilung:


Untergeschoss: 
  • 4x Disporäume
  • 2x Technikräume
  • 14x Keller
  • 2x Trocknungsraum
  • 2x Technikraum

Erdgeschoss: 
  • 11 ungedeckte Parkplätze
  • 4 Besucher Parkplätze
  • 9 Gedeckte Parkplätze 
  • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen



1.OG:
  • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen

Attika: 
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen




Vermietungssituation bei Fertigstellung (1.9.2022):
  • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 278'220
  • zur Zeit sind 13 von 14 Wohnungen bereits vermietet (August 2022)



Verkaufsprozess:
  • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.
  • Der Verkauf erfolgt transparent  und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. 
  • "Asset Deal" - Kauf der Immobilie


Unterlagen: 


Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.


Besichtigungen: 

Werden auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.

Eigenschaften

Umgebung
  • Dorf
  • Ländlich
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sportzentrum
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Terrasse(n)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Gedeckter Parkplatz
  • Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
  • Lift
  • Keller
  • Abstellraum
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Wäschetrockner
  • Gegensprechanlage
Boden
  • Nach Wahl
  • Parkett
Zustand
  • Neu
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Berge
Stil
  • Modern
Verschiedene
  • Selbstläufer „core plus"

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
74 m
2'
2'
1'
Primarschule
485 m
9'
6'
2'
Geschäfte
302 m
4'
4'
1'
Restaurants
500 m
9'
3'
1'