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2.5 Zimmer Wohnung 1.OG
3.5 Zimmer Wohnung 2.OG
Luftaufnahmen
Luftaufnahmen
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Aussenansicht Garagen
Luftaufnahmen
Mikrolage
Makrolage
Umgebung
Minergiezertifiziert
2.5 Zimmer 1.OG
2.5 Zimmer 1.OG
2.5 Zimmer 1.OG
2.5 Zimmer 1.OG
2.5 Zimmer 1.OG
2.5 Zimmer 1.OG
2.5 Zimmer 1.OG
2.5 Zimmer 1.OG
2.5 Zimmer 1.OG
3.5 Zimmer 2.OG
3.5 Zimmer 2.OG
3.5 Zimmer 2.OG Loggia
3.5 Zimmer 2.OG
3.5 Zimmer 2.OG
3.5 Zimmer 2.OG
3.5 Zimmer 2.OG
3.5 Zimmer 2.OG

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen

Verkauft
~ 465 m²
~ 729 m²
6
2

Beschreibung


Investitionsargumente / Highlights: 

  • Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
  • Neuwertiger Zustand
  • Minergiezertifiziert
  • Überdurchschnittlicher Ausbau
  • Kleine Wohnungen, ideal für die nachhaltige Vermietung 
  • Mietzinspotential vorhanden
  • Keine Instandsetzungsmassnahmen in den nächsten Jahren notwendig
  • Gutes Makro Gemeinderating Wüest Partner 4.1
  • Mikrolage Wüest Partner Mietwohnungen 3.0
  • Kurze Distanzen zu ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Lage: 

  • Gemeinde Kriens
  • Ortsteil Obernau 
  • Zentrale Lage
  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule in wenigen Gehminuten erreichbar


Gebäude: 
  • Neubau 2011
  • Minergiezertifiziert
  • Moderner Ausbau und Architekturstil
  • Überdurchschnittlicher Ausbau
  • 2021 Kernsanierung 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG 
  • Luftwärmepumpe 
  • Bodenheizung
  • Solarpanels auf dem Dach
  • Lift
  • 6 Wohnungen
  • 6 Garagenplätze
  • 2 Disporäume
  • 1 Aussenparkplatz
  • 1 Besucherplatz


Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:

  • 6x Garagenplätze
  • 1x Ausenparkplatz
  • 1x Besucherparkplatz
  • 2x Disporäume
  • 6x Kellerräume
  • 1x Abwartsraum
  • 1x Gemeinsamer Waschraum
  • 1x Technikraum

Gartengeschoss:
  • Grosser Garten für alle Bewohner zugänglich

1.Obergeschoss:
  • 3.5 Zimmer Wohnung, 99 m2 HNF, inkl.12 m2 Loggia
  • 2.5 Zimmer Wohnung, 56 m2 HNF 

2.Obergeschoss:
  • 3.5 Zimmer Wohnung, 99 m2 HNF, inkl.12 m2 Loggia 
  • 2.5 Zimmer Wohnung, 56 m2 HNF, inkl. 10 m2 Loggia

3.Obergeschoss: 
  • 4.5 Zimmer Wohnung, 136 m2 HNF, inkl. 32 m2 Loggia
  • 1.5 Zimmer Wohnung, 19 m2 HNF



Potential: 


A - Mietzinssteigerungen: 

Aktuelle liegen die  Mieten im 43% Quantil gemäss Wüst Partner.


B - Verkauf im Stockwerkeigentum: 

Aufgrund des neuwertigen Zustandes sowie modernen Ausbau wäre ein Verkauf im STWEG möglich.


Unterlagen: 


Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Ebenfalls können die 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG sowie die 3.5 Zimmer Wohnung im 2.OG virtuell mittels 3D Durchgang online besichtigt werden. Für die detaillierte Prüfung steht Ihnen auf Anfrage ein umfangreicher Datenraum zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bushaltestelle
  • Arzt
Aussenbereich
  • Gartensitzplatz
  • Loggia
  • Parkplatz
  • Garage
Innenbereich
  • Lift
  • Keller
  • Hell
Ausstattung
  • Secomat
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Photovoltaik-Paneele
  • Gegensprechanlage
  • Hauswart
  • Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
Zustand
  • Neuwertig
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Berge
Stil
  • Modern
Baustandard
  • Minergie® zertifiziert