"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie eine solide neuwertige Immobilie mit stabilen Renditen ohne Renovationsaufwand für die nächsten 10 Jahre an einer guten Lage suchen. Die abgeschlossenen Mietverträge mit langen Mindestlaufzeiten führen dazu dass kein Leerstand für die nächsten Jahre zu erwarten ist. 


Investitionsargumente / Highlights: 

Neubau: 

Die Immobilie wurde im Jahr 2020 fertig erstellt und entspricht somit den zukünftigen Energiestandard sowie Ansprüchen der Mieterschaft. Es sind Keine Instandsetzungsmassnahmen in den nächsten Jahren notwendig. 


Lage: 

Die Gemeinde Kriens liegt in der Agglomeration Luzern und zählt 27'444 Einwohner. Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt mit 1.9% gleich hoch wie der Schweizer Referenzwert von 1.9.Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Kriens als Ort mit guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.1 Punkte).


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Es sind Mindest Mietlaufzeiten vorhanden (2023-2025). Die Mietverträge sind unbefristet abgeschlossen. 
Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung.



Lage: 

• Gemeinde Kriens
• Zentrale Lage
• Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
• Einkaufsmöglichkeiten, Schule in wenigen Gehminuten erreichbar

Gebäude: 

• Neubau 2020
• Moderner Ausbau und Architekturstil
• Überdurchschnittlicher Ausbau
• Waschturm in jeder Wohnung vorhanden
• Hochwertige Elektrogeräte
• Elektrische Storen 
• Parkett
• Luftwärmepumpe 
• Bodenheizung
• Lift
• 6 Wohnungen
• 1 Gewerbe 
• 2 Garagenplätze
• 1 Disporaum 
• 5 Aussenparkplatz
• 1 Besucherplatz

Flächenaufteilung:

Untergeschoss: 

• 7x Kellerabteile 
• 1x Technikraum
• 1x Waschraum / Disporaum

Erdgeschoss:

• 2x Garagenplätze
• 5x Ausenparkplatz
• 1x Besucherparkplatz
• 1x Gewerbe 49 m2 
• 1x Veloraum 15 m2

1.& 2. & 3. Obergeschoss:

• 6x 2.5 Zimmer Wohnungen mit 51 m2 NWF