Investitionsargumente / Highlights: 

• Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
• Neuwertiger Zustand
• Minergiezertifiziert
• Überdurchschnittlicher Ausbau
• Kleine Wohnungen, ideal für die nachhaltige Vermietung 
• Mietzinspotential vorhanden
• Keine Instandsetzungsmassnahmen in den nächsten Jahren notwendig
• Gutes Makro Gemeinderating Wüest Partner 4.1
• Mikrolage Wüest Partner Mietwohnungen 3.0
• Kurze Distanzen zu ÖV, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten

Lage: 

• Gemeinde Kriens
• Ortsteil Obernau 
• Zentrale Lage
• Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
• Einkaufsmöglichkeiten, Schule in wenigen Gehminuten erreichbar

Gebäude: 

• Neubau 2011
• Minergiezertifiziert
• Moderner Ausbau und Architekturstil
• Überdurchschnittlicher Ausbau
• 2021 Kernsanierung 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG 
• Luftwärmepumpe 
• Bodenheizung
• Solarpanels auf dem Dach
• Lift
• 6 Wohnungen
• 6 Garagenplätze
• 2 Disporäume
• 1 Aussenparkplatz
• 1 Besucherplatz

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss:

• 6x Garagenplätze
• 1x Ausenparkplatz
• 1x Besucherparkplatz
• 2x Disporäume
• 6x Kellerräume
• 1x Abwartsraum
• 1x Gemeinsamer Waschraum
• 1x Technikraum

Gartengeschoss:

• Grosser Garten für alle Bewohner zugänglich

1.Obergeschoss:

• 3.5 Zimmer Wohnung, 99 m2 HNF, inkl.12 m2 Loggia
• 2.5 Zimmer Wohnung, 56 m2 HNF 

2.Obergeschoss:

• 3.5 Zimmer Wohnung, 99 m2 HNF, inkl.12 m2 Loggia 
• 2.5 Zimmer Wohnung, 56 m2 HNF, inkl. 10 m2 Loggia

3.Obergeschoss: 

• 4.5 Zimmer Wohnung, 136 m2 HNF, inkl. 32 m2 Loggia
• 1.5 Zimmer Wohnung, 19 m2 HNF

Potential: 


A - Mietzinssteigerungen: 

Aktuelle liegen die  Mieten im 43% Quantil gemäss Wüst Partner.


B - Verkauf im Stockwerkeigentum: 

Aufgrund des neuwertigen Zustandes sowie modernen Ausbau wäre ein Verkauf im STWEG möglich.


Unterlagen: 

Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Ebenfalls können die 2.5 Zimmer Wohnung im 1.OG sowie die 3.5 Zimmer Wohnung im 2.OG virtuell mittels 3D Durchgang online besichtigt werden. Für die detaillierte Prüfung steht Ihnen auf Anfrage ein umfangreicher Datenraum zur Verfügung.