"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und mit einem fairen Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen. 


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Sehr beliebte Wohngemeinde Stadt Luzern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Verbindungen sowie der Vierwaldstättersee und andere Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt in Luzern mit 1.1% deutlich tiefer wie der Schweizer Referenzwert von 1.9.Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern  als Ort mit sehr guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte).


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. 


Ertragspotential vorhanden: 

Die Mieten der  Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.


Guter Unterhaltszustand: 

Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. 



Lage: 

• Stadt Luzern
• Zentrale Lage
• Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
• Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar

Gebäude: 

• Baujahr 1966
• Laufend unterhalten
• Alle Wohnungen mit Balkon
• Schindler Lift
• 27 Wohnungen
• 16 Garagen mit Vorplatz
• 1 Atelier / Gewerbe
• Grosse Aussenfläche

Flächenaufteilung:

Garagengeschoss: 

• 16 einzelne Garagen mit Vorplatz

Untergeschoss: 

• 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
• 2x LS Raum mit Keller
• Heizungsraum
• Technikraum

Erdgeschoss:

• 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
• 2x Waschküche
• Atelier / Gewerbe
• Kellerräume

1.OG:

• 4x 3.5 Zimmer Wohnungen

2.OG:

• 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
• 2x 4.5 Zimmer Wohnungen
• 2x 3.5 Zimmer Wohnungen

3.OG:

• 2x 1.5 Zimmer Wohnungen
• 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
• 2x 4.5 Zimmer Wohnungen

4.OG:

• 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
• 2x 4.5 Zimmer Wohnungen

DG:

• 2x 1.5 Zimmer Wohnungen
• 1x 2.5 Zimmer Wohnungen

Vermietungssituation (1.1.2023):

• Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST): CHF 407'280
• Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 408'840

• Alle Wohnungen sind vermietet
• Gewerbeeinheit ist vermietet
• 15 von 16 Garagen sind vermietet

Verkaufsprozess:

• Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.
• Der Verkauf erfolgt transparent  und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. 
• "Share Deal" - Übernahme der Aktien.

Unterlagen: 

Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.


Besichtigungen: 

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.