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Treppenhaus
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Balkon
Balkon
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Technik
Keller
Waschraum
Lift
Elektro

Stadt Luzern - MFH - 27 Wohnungen - Vollvermietet

Preis auf Anfrage

Würzenbachstrasse, Luzern

Seltenheit
Ab ~ 1'689 m²
~ 1'918 m²
16

Beschreibung


"Selbtstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und mit einem fairen Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen. 


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Sehr beliebte Wohngemeinde Stadt Luzern. Die Immobilie befindet sich im beliebten Würzenbachquartier. Einkaufsmöglichkeiten, ÖV Verbindungen sowie der Vierwaldstättersee und andere Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Umgebung.Die Leerstandsquote bei Wohnungen liegt in Luzern mit 1.1% deutlich tiefer wie der Schweizer Referenzwert von 1.9.Gemäss Standort-und Marktrating von Wüest Partner gilt Luzern  als Ort mit sehr guter Standortqualität für Mietwohnungen (4.7 Punkte).


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohn und Gewerbeeinheiten. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. 


Ertragspotential vorhanden: 

Die Mieten der  Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.


Guter Unterhaltszustand: 

Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. 



Lage: 
  • Stadt Luzern
  • Zentrale Lage
  • Bushaltestelle direkt vor der Immobilie
  • Einkaufsmöglichkeiten, Schule und See in wenigen Gehminuten erreichbar


Gebäude: 
  • Baujahr 1966
  • Laufend unterhalten
  • Alle Wohnungen mit Balkon
  • Schindler Lift
  • 27 Wohnungen
  • 16 Garagen mit Vorplatz
  • 1 Atelier / Gewerbe
  • Grosse Aussenfläche



Flächenaufteilung:

Garagengeschoss: 
  • 16 einzelne Garagen mit Vorplatz

Untergeschoss: 
  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x LS Raum mit Keller
  • Heizungsraum
  • Technikraum


Erdgeschoss:
  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x Waschküche
  • Atelier / Gewerbe
  • Kellerräume


1.OG:
  • 4x 3.5 Zimmer Wohnungen


2.OG:
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 3.5 Zimmer Wohnungen


3.OG:
  • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen


4.OG:
  • 2x 2.5 Zimmer Wohnungen
  • 2x 4.5 Zimmer Wohnungen


DG:
  • 2x 1.5 Zimmer Wohnungen
  • 1x 2.5 Zimmer Wohnungen



Vermietungssituation (1.3.2022):
  • Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST): CHF 407'280
  • Nettomieteinnahmen (SOLL) bei Vollvermietung: CHF 408'840
  • Alle Wohnungen sind vermietet
  • Gewerbeeinheit ist vermietet
  • 15 von 16 Garagen sind vermietet



Verkaufsprozess:

  • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.
  • Der Verkauf erfolgt transparent  und wird nach dem "First come" Prinzip entschieden. 
  • "Share Deal" - Übernahme der Aktien.


Unterlagen: 


Die Verkaufsdokumentation mit den wichtigsten Informationen erhalten Sie zum Download auf unserer Homepage. Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum sowie die virtuelle Tour diverser Wohnungen zur Verfügung.


Besichtigungen: 

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Geschäfte
  • Einkaufsmöglichkeiten
  • Bank
  • Post
  • Restaurant(s)
  • Bahnanschluss
  • Bushaltestelle
  • Kinderfreundlich
  • Spielplatz
  • Kindergarten
  • Primarschule
  • Sekundarschule
  • Sportzentrum
  • Freibad
  • Tennis Zentrum
  • Radweg
  • Arzt
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Garten
  • Gartensitzplatz
  • Ruhige Lage
  • Garage
Innenbereich
  • Lift
  • Keller
  • Doppelverglasung
  • Hell
Ausstattung
  • Wäschetrockner
  • Secomat
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Gegensprechanlage
Boden
  • Fliesen
  • Parkett
  • Laminat
  • Teppichboden
Zustand
  • Gut
  • Renoviert
Ausrichtung
  • Süden
  • Osten
  • Westen
Besonnung
  • Gut
  • Ganzer Tag besonnt
Aussicht
  • Freie Aussicht
  • Berge
Stil
  • Klassisch
Verschiedene
  • Selbstläufer „core plus"

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
75 m
1'
1'
-
Primarschule
451 m
7'
7'
2'
Geschäfte
900 m
3'
3'
1'
Restaurants
530 m
7'
7'
1'