"Selbstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und mit einem fairen Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen. 


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Die Immobilie befindet sich im beliebten Quartier - Wipkingen in der Stadt Zürich. Die Gemeinde Zürich ist das Zentrum der grössten Schweizer Agglomeration und zählt 423'193 Einwohner. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.1% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9% Gemäss Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt Zürich als Ort mit exzellenter Standortqualität für Mietwohnungen 5 Punkte auf einer Skala von 1bis 5.


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohnungen sowie aller Nebenflächen. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. 


Ertragspotential vorhanden: 

Die Mieten der Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner für das Quartier Wipkingen. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden. Der Immobilienmarkt in Zürich ist ausgetrocknet. 



Guter Unterhaltszustand: 

Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. Die Liegenschaft präsentiert sich aussen in ansprechendem, gut unterhaltenem Zustand. 1998 wurden die Gebäudehülle sowie technische Einrichtungen saniert, Im Inneren sind die Mehrheit der Wohnungen in gutem Standard saniert. Die Bausubstanz kann als gut beurteilt werden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 ersetzt. In den letzten 25 Jahren wurden rund 600 000 CHF in diverse Rennovationen investiert. 


Lage: 

• Stadt Zürich
• Zentrale Lage
• Familienfreundliches Quartier
• Aufstrebendes Quartier mit viel Potential 

Gebäude: 

• Laufend unterhalten
• Alle Wohnungen mit Balkon
• 10 Wohnungen
• 2 Aussenparkplätze
• 1 Mofaparkplatz
• 1 Disporaum

Flächenaufteilung:


Untergeschoss: 

• Kellerräume 
• Waschraum
• Veloraum
• Heizungsraum
• 1x Disporaum

Erdgeschoss:

• 1x 1 Zimmer Wohnung
• 1x 2 Zimmer Wohnung
• 2 Aussenparkplätze
• 1 Mofaparkplatz

1.OG:

• 2x 3 Zimmer Wohnungen

2.OG:

• 2x 3 Zimmer Wohnungen

3.OG:

• 2x 3 Zimmer Wohnungen

4.OG:

• 2x 3 Zimmer Wohnungen

DG:

• Estrichabteile mit Potential 

Vermietungssituation (1.11.2023):

• Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST) Vollvermietung: CHF 174'564
• Aktuelle Bruttorendite (IST) 3%

• Alle Wohnungen sind vermietet
• Alle Nebenflächen sind vermietet

• Potential - Marktmiete 70% Quantil: CHF 256'140 

Verkaufsprozess:

• Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.
• Sollten sich mehrere Investoren bereit erklären, die Immobilie zum Richtpreis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.b. Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufsage etc.) ausdrücklich vor. 

Unterlagen: 

Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum, Immobilienvideos  sowie die virtuelle Touren diverser Wohnungen zur Verfügung.


Besichtigungen: 

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.