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Immobilienvideo
10 Fragen - MFH Zürich
Virtuelle Tour - Wohnung 2.OG Links
Virtuelle Tour - Wohnung 2.OG Rechts
Virtuelle Tour -Wohnung DG Links
Aussenansicht
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DG - 3 Zimmer - links
DG - 3 Zimmer - links
2.OG - 3 Zimmer - links
Gepflegtes Treppenhaus

Stadt Zürich - MFH - 10 Wohnungen - Vollvermietet

Preis auf Anfrage

Zschokkestrasse, Zürich

Reserviert
Ab ~ 642 m²
~ 328 m²
2

Beschreibung

"Selbstläufer"

Diese Anlageimmobilie ist geeignet wenn Sie solide Immobilien mit stabilen Renditen und mit einem fairen Mietzinsniveau an anständigen Lagen bevorzugen. 


Investitionsargumente / Highlights: 

Lage: 

Die Immobilie befindet sich im beliebten Quartier - Wipkingen in der Stadt Zürich. Die Gemeinde Zürich ist das Zentrum der grössten Schweizer Agglomeration und zählt 423'193 Einwohner. Die Leerstandsquote bei Mehrfamilienhaus-Wohnungen lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.1% deutlich unter dem Schweizer Referenzwert von 1.9% Gemäss Standort- und Marktrating von Wüest Partner gilt Zürich als Ort mit exzellenter Standortqualität für Mietwohnungen 5 Punkte auf einer Skala von 1bis 5.


Stabile Mieterträge:

Aktuelle Vollvermietung aller Wohnungen sowie aller Nebenflächen. Die kleinen Wohnungen sind ideal für die nachhaltige Vermietung. Nachhaltige und sichere Cashflows aufgrund tiefer Mieten sind vorhanden. 


Ertragspotential vorhanden: 

Die Mieten der Wohnungen befinden sich imm Durchschnitt im 30% Quantil von Wüst Partner für das Quartier Wipkingen. Die Mieten sind somit unter Marktniveau. Ertragspotential ist zukünftig vorhanden.


Ausbaupotential vorhanden: 

Möglicher Ausbau vom Estrich im Dachgeschoss. 


Guter Unterhaltszustand: 

Die Immobilie wurde laufend unterhalten und ist in einem guten Zustand. Die Liegenschaft präsentiert sich aussen in ansprechendem, gut unterhaltenem Zustand. 1998 wurden die Gebäudehülle sowie technische Einrichtungen saniert, Im Inneren sind die Mehrheit der Wohnungen in gutem Standard saniert. Die Bausubstanz kann als gut beurteilt werden. Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 ersetzt. In den letzten 25 Jahren wurden rund 600 000 CHF in diverse Rennovationen investiert. 


Lage: 
  • Stadt Zürich
  • Zentrale Lage
  • Familienfreundliches Quartier
  • Aufstrebendes Quartier mit viel Potential 


Gebäude: 
  • Laufend unterhalten
  • Alle Wohnungen mit Balkon
  • 10 Wohnungen
  • 2 Aussenparkplätze
  • 1 Mofaparkplatz
  • 1 Disporaum



Flächenaufteilung:


Untergeschoss: 
  • Kellerräume 
  • Waschraum
  • Veloraum
  • Heizungsraum
  • 1x Disporaum

Erdgeschoss:
  • 1x 1 Zimmer Wohnung
  • 1x 2 Zimmer Wohnung
  • 2 Aussenparkplätze
  • 1 Mofaparkplatz


1.OG:
  • 2x 3 Zimmer Wohnungen

2.OG:
  • 2x 3 Zimmer Wohnungen

3.OG:
  • 2x 3 Zimmer Wohnungen

4.OG:
  • 2x 3 Zimmer Wohnungen

DG:
  • Estrichabteile mit Potential 


Vermietungssituation (1.1.2023):
  • Aktuelle Nettomieteinnahmen (IST) Vollvermietung: CHF 174'564
  • Aktuelle Bruttorendite (IST) 3%
  • Alle Wohnungen sind vermietet
  • Alle Nebenflächen sind vermietet
  • Potential - Marktmiete 70% Quantil: CHF 248'280 


Verkaufsprozess:
  • Valkovsky Immobilienmanagement Gmbh ist exklusiv mandatiert.
  • Sollten sich mehrere Investoren bereit erklären, die Immobilie zum Richtpreis zu erwerben, behält sich die Verkäuferschaft situativ den Entscheid über die Art des Zuschlages (z.b. Auswahl nach individuellen Kriterien, nach Zeitpunkt der Kaufsage etc.) ausdrücklich vor. 


Unterlagen: 


Für die detaillierte Prüfung steht geprüften Kaufinteressenten ein sehr umfangreicher Datenraum, Immobilienvideos  sowie die virtuelle Touren diverser Wohnungen zur Verfügung.


Besichtigungen: 

Werden aufgrund Rücksicht der aktuellen Mieterschaft auf das Mindeste reduziert und werden nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer schweizerischen Bank individuell durchgeführt.

Rohbau

Guter Zustand

Dach

Guter Zustand

Fassade

Guter Zustand

Leitungen

Guter Zustand

Elektrik

Guter Zustand

Gebäudesanitär

Guter Zustand

Eigenschaften

Umgebung
  • Stadtzentrum
  • Bushaltestelle
  • Autobahnanschluss
  • Primarschule
  • Sekundarschule
Aussenbereich
  • Balkon(e)
  • Parkplatz
Innenbereich
  • Ohne Lift
  • Keller
  • Estrich
  • Fahrradraum
  • Hell
Ausstattung
  • Gemeinschaftswaschküche
  • Elektronisches Türschloss
Boden
  • Fliesen
  • Laminat
Zustand
  • Gut
  • Zu transformieren
Ausrichtung
  • Süden
Besonnung
  • Günstig
Stil
  • Klassisch
Verschiedene
  • Selbstläufer „core plus"

Distanzen

 
Öffentliche Verkehrsmittel
104 m
4'
4'
5'
Primarschule
73 m
3'
3'
3'
Geschäfte
83 m
2'
2'
2'
Restaurants
217 m
5'
5'
3'